多地方銀行的"住房貸款"業(yè)務收緊了商店類貸款的基本暫停。
近日，有媒體報道稱，隨著房地產金融監(jiān)管政策的加強，深圳等地大型國有銀行收緊了房地產經營貸款的貸款條件，貸款額度也有所收緊。
對此，中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，不僅是深圳，全國各地的銀行都表示，目前這項業(yè)務受到的限制比較多。有大型銀行指出，目前“住房按揭”業(yè)務已全面收緊，尤其是商鋪按揭，各大銀行基本沒有額度。然而，這些規(guī)定出臺已久，并非新鮮事。限制“按揭貸款”的主要目的是防止貸款資金流入房地產。在符合貸款資金使用的前提下，房地產仍然是優(yōu)質的抵押物。
中國證券報記者調查發(fā)現(xiàn)，部分有“住房按揭”額度的銀行也嚴格限制了對商鋪和寫字樓的貸款。
某股份制商業(yè)銀行個貸部相關負責人告訴中國證券報記者，目前住宅可以用于抵押貸款，現(xiàn)在也實行了，但商鋪、寫字樓的抵押是嚴格限制的。受房地產調控趨緊等因素影響，商鋪價格波動較大。如果將商鋪作為抵押物，一旦出現(xiàn)經營風險，標的物就不容易拍賣。
此外，一家商業(yè)銀行分行負責人告訴中國證券報記者，央行對“按揭貸款”貸款的使用進行了嚴格把關，這些貸款只能用于消費或經營，不能用于房地產投資。在消費方面，它可以用來裝飾房子，或購買大型家用電器和汽車。
對于住宅按揭“住房按揭”業(yè)務，一位業(yè)務負責人表示，如果銀行有額度，申請起來比較容易。現(xiàn)在它在網上，你可以在一天內貸款。房地產抵押貸款是最低的貸款利率，低于尋找擔保人或純信用的利率。此外，央行對此類貸款的使用提出了更高的要求。很多銀行對這類業(yè)務比較謹慎，對客戶進行甄別。
“篩選標準包括個人信用審核、房屋審核、流動性、市場評估價格等，在實際操作中，他們會選擇住房流動性較高、個人信用較好的客戶。房地產抵押貸款可以用于二次抵押，一般最多只能使用兩次。
與房地產貸款業(yè)務不同的是，不少業(yè)內人士強調，這里的“住房按揭貸款”不是個人購房按揭貸款，而是以房子紅資本為基礎的新按揭貸款。整治仍然是“以住房抵押貸款為基礎的消費貸款、經營性貸款非法進入市場”的問題。貸款的目的是經營小微企業(yè)，抵押物是業(yè)主的個人房地產。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“房地產按揭”業(yè)務收緊對房地產市場影響不大。真正影響房地產業(yè)務的是房地產貸款業(yè)務。
諸葛亮搜房分析師陳曉告訴中國證券報記者，按揭貸款和購房貸款是銀行兩條不同的業(yè)務線。房地產抵押貸款是業(yè)主以房屋為抵押向銀行借款，而貸款購房業(yè)務是指購房人在購房時向銀行申請的貸款。二者互不影響。因此，各大銀行紛紛收緊房貸并不意味著貸款購買業(yè)務受到影響。
