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11月30日，中國(guó)手指研究所、克里、益漢等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了1月至11月住房企業(yè)銷售業(yè)績(jī)百?gòu)?qiáng)榜。在逐級(jí)住房公司的銷售促進(jìn)和復(fù)蘇下，每家梯級(jí)住房公司的銷售業(yè)績(jī)門(mén)檻逐步提高，數(shù)千億家住房公司的產(chǎn)能擴(kuò)大到32家，比前一個(gè)月增加6家，比去年同期增加5倍，表現(xiàn)出很強(qiáng)的搶占收入的意愿。

從2020年1月至11月，三大住宅企業(yè)的門(mén)檻值為6025億元，比上年增長(zhǎng)4.9%，分別比上年增長(zhǎng)8.6%、9.9%、14.5%和9.9%，TOP 30、TOP 50和TOP 100的門(mén)檻值分別增長(zhǎng)8.6%、9.9%、14.5%和9.9%。

典型住宅企業(yè)目標(biāo)完成率的差異

自今年年初以來(lái)，不同住房企業(yè)營(yíng)地之間的步伐差距不斷擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)參考院的數(shù)據(jù)，11月份超過(guò)1000億元的32家超級(jí)營(yíng)地企業(yè)的平均銷售增長(zhǎng)率為9.7%，27家一線企業(yè)(500億~1000億元)的平均銷售增長(zhǎng)率為12.3%，第二營(yíng)的60家企業(yè)(200億~500億元)的平均銷售增長(zhǎng)率為10.4%。38個(gè)第三營(yíng)(100億~200億元)和13個(gè)第四營(yíng)住房企業(yè)的平均增長(zhǎng)率為負(fù)，分別為-0.1%和-0.53%。第三，第四營(yíng)住房企業(yè)在今年疫情中的競(jìng)爭(zhēng)力和新的資本監(jiān)管規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)力略有下降。

他說(shuō)："但是，中央企業(yè)在這個(gè)月集中了他們的房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公布的統(tǒng)計(jì)，11月份房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目總數(shù)為24個(gè)，高于前10個(gè)月的總和。其中，招商蛇口、中國(guó)金茂、華僑城的樓盤(pán)總價(jià)超過(guò)114億元。中國(guó)參考研究院認(rèn)為，中央企業(yè)巨頭通過(guò)出售高負(fù)債率、低預(yù)期低效率的項(xiàng)目或股權(quán)，主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低債務(wù)水平，提高財(cái)務(wù)績(jī)效，顯示出"三條紅線"的監(jiān)管力量。

11月份，住房企業(yè)的海外融資規(guī)模較去年同期大幅下降，在"三條紅線"下，近年底的融資成本再次上升。

就融資規(guī)模而言，中國(guó)參考研究所的數(shù)據(jù)顯示，11月份海上發(fā)行的信用債券和外債規(guī)模較前一個(gè)月增長(zhǎng)了50%以上。2020年1-11月，房地產(chǎn)信貸債券發(fā)行規(guī)模5804億元，比去年同期增長(zhǎng)14.6%，境外債券發(fā)行規(guī)模4363億元，比去年同期下降20.3%。11月份，房地產(chǎn)信貸債券發(fā)行規(guī)模484億元，比去年同期增長(zhǎng)53.0%，比去年同期增長(zhǎng)55.0%；境外債券發(fā)行規(guī)模406億元，比去年同期下降35.3%，同比增長(zhǎng)54.7%。

十一月份，信貸債券及海外債券的融資成本輕微上升。二零二零年一月至十一月，房地產(chǎn)業(yè)信用債券的平均利率為百分之四點(diǎn)五二，比去年同期下降0.82個(gè)百分點(diǎn)，而海外債券的平均利率為百分之八點(diǎn)一二，較去年同期下降零點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)。11月份，信用債券的平均利率為4.80%，比去年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，比10月份增長(zhǎng)0.25個(gè)百分點(diǎn)，海外債券的平均利率為8.32%，比去年同期增長(zhǎng)0.63個(gè)百分點(diǎn)，比10月增長(zhǎng)0.48個(gè)百分點(diǎn)。

雖然新房銷售市場(chǎng)有所回升，但克里仍認(rèn)為年底樓市不容樂(lè)觀:9，10月中部三線城市樓市短暫回暖，置業(yè)需求發(fā)揮作用，但成交占比明顯低于往年。11月以來(lái)，市場(chǎng)全面遇冷，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃，普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌，房企力推的板塊去化壓力加大。疫情過(guò)后，購(gòu)房者普遍閉上錢(qián)袋子，大多看的是整個(gè)城市的價(jià)格，購(gòu)房決策周期明顯拉長(zhǎng)，且對(duì)價(jià)格極為敏感，100元/平方米的差價(jià)成為是否購(gòu)買(mǎi)的重要因素。即使未來(lái)成交回暖，幅度也有限。相比之下，核心一二線城市市場(chǎng)需求旺盛，隨著年底房企加大供應(yīng)，成交有望重回高位。多數(shù)三四線城市市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力瓶頸明顯，疫情不斷加大市場(chǎng)下行壓力。即使年底供貨量增加，成交也很難回到年內(nèi)最高水平。"。