當物業服務企業規模競爭其時，辦公成一季度外拓重心。
2020年是房地產服務業輝煌的一年。2021年，規模擴張已成為其發展的重要戰略方向。
特別是2021年1月，住房建設部等10個部門聯合發布了"關于加強和改進住宅物業管理的通知"，鼓勵合格的物業服務企業向養老、兒童保育、家政、文化、衛生、房屋經紀、快遞等領域推廣，探索"物業服務+生活服務"的模式。
物業服務+生活服務"的想象空間進一步開放，未來行業可能容納的細分軌道數量將繼續增加，市場空間將進一步擴大。
根據克里CPIC的數據，2021年3月，房地產服務公司擴大了633家新的50家公司，比2月份增長了40.97%。從1月到3月，共有1510家新的房地產服務企業加入到前50家房地產服務企業中。
在新一輪物業服務企業的擴張中，絕大多數物資企業全面開辟了多元化的發展道路，辦公已成為企業外部的重心。
值得注意的是，根據以關聯開發企業新售前面積為基礎的相應物業服務企業內部改造項目規模的計算數據，物業服務企業的整體售前轉換面積高達1500萬，比2月份增長了133%，而內部住房仍然是擴大物業服務企業規模的重要支撐。
01物業服務企業加快征地
2020年以來，有18家物業服務企業進入資本市場，比以往任何一年都多。新年初，住房建設部和其他10個部門聯合發布的"關于加強和完善住宅物業管理的通知"，進一步開辟了"物業服務+生活服務"的想象空間。
物業服務企業正在加快對生活服務領域的滲透。據國家統計局統計，到2020年，全國消費品零售總額達到39萬億。如果房地產服務企業提供的生活服務達到5%，市場容量將高達1.95萬億。
柯瑞房地產管理數據顯示，到2020年，有25家物業服務企業的合同規模超過1億家，20家物業服務企業在管理規模上超過1億家，在管理規模方面，TOP 30門檻已達到5839萬平方。
從管理規模上看，石茂服務、許輝永盛服務、建筑業新生命、藍光佳寶服務等眾多明星企業，已從過去數千萬人次中迅速突破一億，實現跨越式增長。
在疫情引起的企業改組中，大型國家品牌企業和區域品牌企業將成為最大的受益者。在品牌積累的基礎上，品牌企業將繼續擴大其在股票市場和增量市場上的領先優勢，龍頭企業的規模有望繼續保持快速增長。就管理規模的口徑而言，預計行業第一家將超過7億平方米，前5名的門檻預計將超過4.5億平方米。
此外，傳統的非市場物業服務企業也加快了"搶地"的結束，如恒大地產表示，2021年將以每月3000萬元的速度增長，在管理規模上以2021年恒大物業2021年的規模將超過6億元。
02新擴容至集中
2021年，每家地產企業在年初積極開業和擴張，市場分化加劇。在1月至3月公開市場中標的數據中，新增50家企業共1510家，其中3月份最高的為633家，占第一季度新擴張的42%。
3月份，擴建項目達到20個以上，即高雅生活、投資積累、融資服務、田園服務、綠城服務和色彩生活，占總擴建項目的32.54%，新擴建項目占42.97%。
其中，雅人壽以穩定的投資能力，連續2月份在新擴建項目中位居榜首。3月份新增50個新項目，總規模超過600萬個。
03辦公室成為企業的重心
CPIC數據顯示，各大地產企業正開始探索多種經營形式，許多物業企業為了爭奪大規模資源，在2021年年初設定了更高的目標，如恒大地產向市場發布了"軍事令狀"，并發布了兩大評估目標：第一，今年增加每月擴大管理面積3000萬平方米，第二，季度凈利潤比去年全年凈利潤高出50%以上。
受母公司相關業務的影響，主要物業企業開始以商業、辦公、公共建筑、風景名勝區、醫院、生產城市等非住房形式經營。
3月份，物業服務企業加大了前50強企業的擴張力度，新投資項目主要集中在寫字樓、住房形式，占50%以上。其中辦公項目比例最高，高達31.52%，比2月份下降2.58個百分點，其次是住宅行業，比2月份增長24.22%，比2月份增長1.12個百分點。公共建筑形式的比例與學校形式相當，約為8%至9%。
數據顯示，2月和3月的比例趨勢非常相似，總的來說，絕大多數房地產企業已經全面開辟了多元化的發展道路。例如，綠色城市服務、公共數據統計顯示，3月份，其主要新增26個項目，包括辦公、公共建筑、學校、商業、住房等業務形式，主要是辦公。
04內部轉型仍是規模擴張的重要支撐
根據相應物業服務企業內部轉換項目規模的計算數據，以關聯開發商的新售前面積為基礎，預計前五大企業將在3月份為田園服務、萬象云、保利地產、許輝永盛服務、融資物業等新增內部轉換住宅規模，其房地產母公司將新增20家房地產公司。
據統計，在30家與開發企業有關聯的房地產公司中，有2家預計將增加100多萬平方米的內部改建住房面積，占總面積的18%；13家房地產企業預計將增加500000平方米以上的內部改建住宅面積，占總面積的64%。
根據cpic的數據，3月份TOP 30的總售前轉換面積高達1500萬平方米，比2月份增加了133%，平均500000平方米的新售前轉換面積和237100平方米的TOP 30門檻。內部住房仍然是擴大房地產服務企業規模的重要支撐。
預計於二零二一年三月加入地產企業的新改建住宅樓宇面積統計數字
物業服務企業的差異化趨勢開始顯現，龍頭企業無論是擴張速度還是規模領先優勢都是明顯的，對于物業服務企業的母公司而言，其住房新投資優勢明顯，并受到房地產開發的巨大影響，其他企業的多元化趨勢明顯，其中辦公、學校、公共建筑等所占比例較高。
與此同時，并購仍然是房地產企業獲得更大市場規模的有效途徑之一，比如今年2月，碧桂園服務公司收購了64%的Blu-廣嘉寶服務。預計明年的規模仍將是房地產企業的核心目標。
