三季度北京租賃成交量增長了 30% 以上，租金同比降3%
北京第三季度出租市場報告。今年第三季度，北京租房市場繼續修復，根據報告，交易量同比增長 34.0%。一個月內，7 月和 8 月的交易量較前一個月上升，8 月份達到峰值。在租金方面，北京第三季度的平均租金為 85.2 元 / 平方米，同比增長 2.2%，但同比下降 3.0%。
展望市場，貝殼研究所預計，北京租房市場的熱度可能在第四季度迅速下降，呈現下降趨勢。在新冠肺炎疫情不再重演的情況下，預計明年春節后租賃市場將回升。
租房成交量在 8 月份達到頂峰，租金反彈
據貝殼研究所（Shell Research Institute) 的統計，北京第三季度的租金周轉率比第二季度增長了 34.0%，8 月份從一個月就達到了峰值。
按月計算，隨著自七月起防疫控制措施不斷改善，以及畢業租金旺季的來臨，七月及八月的租金成交量持續上升，八月份達高峰，雖然九月份較前一個月下降百分之二十點三，但租金市場開始進入傳統租金的淡季。
根據貝殼研究所的統計，今年第三季度，各市區的租金周轉率大幅上升，除通州、常平、順義和宜莊開發區外，其他城市地區的租金周轉率比一個月前增長了 20% 以上，疫情好轉后，北京各地的租賃市場出現了不同程度的熱恢復。
就租金價格而言，今年第三季度北京的平均租金為每平方米 85.2 元，比前一個月增長 2.2%，比上年同期下降 3.0%。從次區域角度看，西城、海淀、石景山、房山四城區租金略有上漲，其余城區租金環比下降，環比上漲，降幅不到 5%。每個市區的租金水平保持穩定。不過，與去年同期比較，所有市區的租金均較去年同期下跌百分之十以下。
2020 年 1 月至 9 月北京租房成交量和租金水平
照片源殼研究所
上市的平均價格降低了，否則在第四季度可能會很快轉冷。
值得一提的是，第三季度北京的交易周期為 39.1 天，比前一年減少 3.7 天，比去年同期延長 10.9 天。" 同時，客源交易周期為 21.3 天，比上年減少 2.5 天，比去年同期延長 13.0 天。從月比來看，第三季度房源交易周期有所下降，但與去年同期相比，第三季度房源交易周期仍保持在較高水平，疫情好轉后，租賃市場逐步修復，但仍需一段時間。
目前，業主對出租的信心尚未恢復，平均房價仍在下降。根據貝殼研究所（Shell Research Institute) 的統計，今年第三季度新房平均價格為 86.7 元 / 平方米，較前一個月下降 1.9%，較去年同期下降 3.6%。受疫情影響，業主預計 2 月份租金將大幅下降。6 月份上漲后，7 月、8 月和 9 月再次下跌，但跌幅持續縮小，市場復蘇。
疫情前半年過后，租戶更喜歡小房子。根據貝殼研究所的統計，今年第三季度，租房面積不足 60 平方米的家庭比例為 34.2%，比去年增長了 1.7 個百分點。今年 9 月，60 平方米以下的家庭比例為 35.0%，比前一個月增長 0.7 個百分點，比去年同期增長 2.4 個百分點。
對于未來第四季度北京租賃市場的前景，貝殼研究所指出，根據往年市場變化的趨勢，由于租賃市場需求的減弱，市場將進入傳統的淡季租賃市場。" 根據貝殼研究所（Shell Research Institute) 的數據，9 月份的租金周轉率同比下降 20.3%，租房價格環比下降 4.1%，出租旺季開始出現。在今年疊加疫情的影響下，第四季度租房市場的熱度可能會迅速下降，呈現下降趨勢，租房市場也會越來越冷。在疫情不重蹈覆轍的情況下，明年春節后租金市場有望回升。
